PIMEM adverteix que limitar el preu màxim del lloguer no ha funcionat a Europa

PIMEM demana que es tingui en compte el que no ha funcionat ni funciona en altres ciutats europees.

Entre els aspectes negatius sobre la limitació del preu del lloguer de l’habitatge, la patronal assenyala que en termes econòmics quan es vol limitar el preu d’un bé bàsic normalment acaba fracassant i així ha passat en altres ciutats. I és que la Federació apunta que quan es limita un preu màxim el que creix és un mercat secundari que facilita el pagament i cobrament en B, generant un mercat negre de sobrepagaments per lloguer on una part que percep el propietari no tributa. Per exemple, si es limiten els 900 euros de lloguer a Palma, es donaran situacions on el llogater pagarà en B uns 300 o 400 euros extra al propietari, sense que aquest pagui els seus impostos corresponents. Jordi Mora, president de la patronal assegura que “fixar preus també pot provocar que el propietari exigeixi més garanties al llogater, més avals, quantitats en B i la tensió fa que es generi especulació”.

A més, PIMEM preveu que els habitatges de lloguer més baix és possible que pugin els seus preus per situar-se en el sostre marcat per la llei, i els habitatges de lloguer més alt surtin del mercat de lloguer, per tant, suposaria una reducció de l’oferta d’habitatges en lloguer, i tensionem encara més el mercat de lloguer. Aquest sostre o màxim del preu de lloguer, en el cas que s’implanti a Palma acabaria tensionant els preus del lloguer de tots els municipis propers a Palma. Cal puntualitzar, segons la patronal, que aquesta llei neix amb informes jurídics desfavorables, i haurem de veure com evolucionaran en un futur pròxim els conflictes en seu judicial.

PIMEM recorda que no s’ha de perdre de vista que prop del 35% de les operacions immobiliàries, segons dades del col·legi de registradors, són a estrangers i que en aquests moments hi ha una altíssima demanda d’immobles, d’edificis sencers (cas Pere Garau ara) que seran reformats (indústria local) però que amb aquesta llei no sortirien a lloguer.

Mora apunta que “en el marc europeu això és impossible d’aturar. Caldria legislació europea sobre territoris insulars tensionats”.

D’altra banda, i, dins de les peticions de PIMEM per reduir els preus del lloguer, es demana al Govern actuar de forma més contundent contra els grans tenidors que actuen de forma especulativa. També es demana donar més facilitats fiscals per promocionar el lloguer. La patronal demana més inversió en habitatge de protecció oficial i analitzar amb el Col·legi Oficial d’Arquitectes si en determinats llocs es pot créixer en alçada. Mora assegura que “s’ha d’apostar per habitatge públic de lloguer, que el Govern entri en aquest mercat i compri, rehabiliti tant solars urbanitzables com immobles construïts”.

Els locals comercials mereixen per a PIMEM un apartat especial de reflexió per part de l’administració. Els alts costos de lloguer provoquen que a comerciants i restauradors els costi molt accedir a aquests locals perjudicant seriosament la inversió local i afavorint grans franquícies que vénen de fora. La patronal observa com en el cas de Palma es fan lloguers de temporada i que un cop passat l’estiu deixen l’establiment.