PIMEM pide se tenga en cuenta lo que no ha funcionado ni funciona en otras ciudades europeas.<\/p>\n\n\n\n
Entre los aspectos negativos<\/strong> sobre la limitaci\u00f3n del precio del alquiler de la vivienda, la patronal se\u00f1ala que en t\u00e9rminos econ\u00f3micos cuando se quiere limitar el precio de un bien b\u00e1sico normalmente acaba fracasando y as\u00ed ha ocurrido en otras ciudades. Y es que la Federaci\u00f3 apunta que cuando se limita un precio m\u00e1ximo lo que crece es un mercado secundario que facilita el pago y cobro en B, generando un mercado negro de sobrepagos por alquiler donde una parte que percibe el propietario no tributa. Por ejemplo, si se limita los 900 euros de alquiler en Palma, se dar\u00e1n situaciones donde el inquilino pagar\u00e1 en B unos 300 o 400 euros extra al propietario, sin que \u00e9ste pague sus impuestos correspondientes. Jordi Mora, presidente de la patronal asegura que \u201cfijar precios tambi\u00e9n puede provocar que el propietario exija m\u00e1s garant\u00edas al arrendador, m\u00e1s avales, cantidades en B y la tensi\u00f3n hace que se genere especulaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, PIMEM prev\u00e9 que las viviendas de alquiler m\u00e1s bajo es posible que suban sus precios para situarse en el tope marcado por la ley, y las viviendas de alquiler m\u00e1s alto salgan del mercado de alquiler, por tanto, supondr\u00eda una reducci\u00f3n de la oferta de viviendas en alquiler, y tensionamos m\u00e1s aun el mercado de alquiler. Este tope o m\u00e1ximo del precio de alquiler, en el caso de que se implante en Palma acabar\u00eda tensionando los precios del alquiler del todos los municipios cercanos a Palma. Es necesario puntualizar, seg\u00fan la patronal, que esta ley nace con informes jur\u00eddicos desfavorables, y tendremos que ver como evolucionaran en un futuro pr\u00f3ximo los conflictos en sede judicial.<\/p>\n\n\n\n PIMEM recuerda que no hay que perder de vista que cerca del 35% de las operaciones inmobiliarias, seg\u00fan datos del colegio de registradores, son a extranjeros y que en estos momentos hay una alt\u00edsima demanda de inmuebles, de edificios enteros (caso Pere Garau ahora) que ser\u00e1n reformados (industria local) pero que con esta ley no saldr\u00edan a alquiler.<\/p>\n\n\n\n Mora apunta que \u201cen el marco europeo esto es imposible de atajar. Har\u00eda falta legislaci\u00f3n europea sobre territorios insulares tensionados\u201d.<\/p>\n\n\n\n Por otra parte, y, dentro de las peticiones de PIMEM para reducir los precios del alquiler<\/strong>, se pide al Govern actuar de forma m\u00e1s contundente contra los grandes tenedores que act\u00faan de forma especulativa. Tambi\u00e9n se pide dar m\u00e1s facilidades fiscales para promocionar el alquiler. La patronal pide m\u00e1s inversi\u00f3n en vivienda de protecci\u00f3n oficial y analizar con el Colegio Oficial de Arquitectos si en determinados lugares se puede crecer en altura. Mora asegura que \u201cse debe apostar por vivienda p\u00fablica de alquiler, que el Govern entre en este mercado y compre, rehabilite tanto solares urbanizables como inmuebles construidos\u201d.<\/p>\n\n\n\n Los locales comerciales<\/strong> merecen para PIMEM un apartado especial de reflexi\u00f3n por parte de la administraci\u00f3n. Los altos costes de alquiler provocan que comerciantes y restauradores les cueste mucho acceder a estos locales perjudicando seriamente la inversi\u00f3n local y favoreciendo grandes franquicias que vienen de fuera. La patronal observa como en el caso de Palma se hacen alquileres de temporada y que una vez pasado el verano dejan el establecimiento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Un tope al alquiler genera mercado negro de sobrepagos en B, reduce la oferta y eleva los precios bajos hasta el l\u00edmite, agravando el 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