Els promotors de PIMEM valoren molt positiva la reunió amb Habitatge

PIMEM-APROVIBA i la Conselleria d’Habitatge, Territori i Mobilitat han mantingut una primera trobada per tractar la dramàtica situació de l’accés a l’habitatge a Mallorca. L’Associació de Promotors d’Habitatge de Balears ha traslladat al conseller José Luis Mateo Hernández una sèrie de propostes per agilitzar projectes que estan en curs i anar creant el millor context administratiu per a futures construccions a preu taxat.

APROVIBA ha demanat a la Conselleria mantenir l’habitatge de preu limitat com a figura permanent i tal com està contemplada en aquests moments. “Aquest punt hauria de romandre intacte, ja que dóna marge als petits promotors a mantenir els marges de rendibilitat”, segons ha explicat el seu president, Joaquín Chinchilla.

Un segon punt explicat a la seu de la Conselleria ha estat la necessitat de no alterar el preu per mòdul i així evitar revisions a l’alça que facin més difícil l’adquisició d’un habitatge. D’aquesta manera, l’associació de PIMEM proposa mantenir la forquilla entre els 3.600 euros per metre quadrat per als mòduls de qualificació A i els 3.000 euros per metre quadrat per als mòduls de qualificació D. Chinchilla assegura que “estem parlant d’un mercat de compradors on la unitat familiar aporta uns 4.500 euros mensuals”.

Un tercer punt tractat ha estat la petició d’APROVIBA de demanar al Govern central una reducció de l’IVA en els materials de construcció al 5%, sabent que només l’Estat pot modificar-lo. La Conselleria assegura haver “mogut fitxa” en aquest sentit, per la qual cosa els promotors de PIMEM agraeixen l’esforç i la iniciativa autonòmica. Per al president dels promotors de la patronal, “estem parlant de fer front al sobrecost dels materials que ens arriben pel simple fet de ser una illa. Es tracta de poder competir amb les mateixes armes, tenint en compte que som i formem part del mateix territori administratiu de l’Estat”.

APROVIBA també ha traslladat al conseller Mateo el necessari suport de la Conselleria davant les llicències que s’atorguen a nivell municipal, la coneguda com a declaració responsable que dicten els consistoris i l’imprescindible paper dels col·legis professionals. Per als promotors es tracta d’evitar el que qualifiquen de “coll d’ampolla” a l’hora de retardar permisos d’obres per part dels ajuntaments, que es poden demorar fins a tres anys. “Les demores poden ser per moltes circumstàncies, com la manca de personal; no parlam de mala fe. El cert és que avui dia és un dels principals esculls per crear habitatge”. En aquest sentit, l’associació proposa que els projectes destinats al cent per cent a l’habitatge protegit, amb preu limitat i un 25% fora d’ordenació, puguin resoldre els seus projectes mitjançant un conveni amb l’ajuntament, donant la possibilitat als compradors d’accedir a la compra d’habitatge i fent rendibles els projectes. Un exemple concret del pes que tenen determinades decisions municipals es dóna a l’hora de revisar les construccions fetes. “Actualment es dóna el fet que edificis ja construïts fora d’ordenació tenen l’obligació d’enderrocar una o dues plantes. Creiem que s’ha d’aprofitar el cent per cent de la construcció feta i així poder donar la possibilitat que dos, tres o quatre habitatges surtin al mercat”, segons Chinchilla.

Finalment, el finançament de les pimes va ser l’últim punt tractat entre empresaris i Conselleria. El president d’APROVIBA va comunicar al conseller Mateo les reticències de determinades entitats bancàries a l’hora de concedir préstecs a les pimes i, d’aquí, la importància d’una institució com ISBA. “Serem les petites empreses les que podrem fer front a molts i petits projectes d’habitatge, ja que les grans constructores només executen projectes de centenars d’habitatges d’obra nova”.

En definitiva, APROVIBA considera que aquest primer contacte ha estat molt positiu, que hi ha sintonia amb la Conselleria d’Habitatge i que s’ha de seguir pel camí de la col·laboració, no només amb el Govern sinó amb el Consell i els ajuntaments de Balears.