Los promotores de PIMEM valoran muy positiva la reunión con Habitatge

PIMEM-APROVIBA y la Conselleria d’Habitatge, Territori i Mobilitat han mantenido un primer encuentro para tratar la dramática situación del acceso a la vivienda en Mallorca. La Asociación de Promotores de Vivienda de Balears ha trasladado al conseller José Luis Mateo Hernández una serie de propuestas para agilizar proyectos que están en curso e ir creando el mejor contexto administrativo para futuras construcciones a precio tasado.

APROVIBA ha pedido a la Conselleria mantener la vivienda de precio limitado como figura permanente y tal como está contemplada en estos momentos. “Este punto debería permanecer intacto, ya que da margen a los pequeños promotores a mantener los márgenes de rentabilidad”, según ha explicado su presidente, Joaquín Chinchilla.

Un segundo punto explicado en sede de la Conselleria ha sido la necesidad de no alterar el precio por módulo y así evitar revisiones al alza que hagan más difícil la adquisición de una vivienda. De esta manera, la asociación de PIMEM propone mantener la horquilla entre los 3.600 euros por metro cuadrado para los módulos de calificación A y los 3.000 euros por metro cuadrado para los módulos de calificación D. Chinchilla asegura que “estamos hablando de un mercado de compradores donde la unidad familiar aporta unos 4.500 euros mensuales”.

Un tercer punto tratado ha sido la petición de APROVIBA de pedir al Gobierno central una reducción del IVA en los materiales de construcción al 5%, a sabiendas de que solo el Estado puede modificarlo. La Conselleria asegura haber “movido ficha” en este sentido, por lo que los promotores de PIMEM agradecen el esfuerzo y la iniciativa autonómica. Para el presidente de los promotores de la patronal, “estamos hablando de hacer frente al sobrecoste de los materiales que nos llegan por el simple hecho de ser una isla. Se trata de poder competir con las mismas armas, teniendo en cuenta que somos y formamos parte del mismo territorio administrativo del Estado”.

APROVIBA también ha trasladado al conseller Mateo el necesario apoyo de la Conselleria ante las licencias que se otorgan a nivel municipal, la conocida como declaración responsable que dictan los consistorios y el imprescindible papel de los colegios profesionales. Para los promotores se trata de evitar lo que califican de “cuello de botella” a la hora de retrasar permisos de obras por parte de los ayuntamientos, que se pueden demorar hasta tres años. “Las demoras pueden ser por muchas circunstancias, como la falta de personal; no hablamos de mala fe. Lo cierto es que hoy en día es uno de los principales escollos para crear vivienda”. En este sentido, la asociación propone que los proyectos destinados al cien por cien a la vivienda protegida, con precio limitado y un 25% fuera de ordenación, puedan resolver sus proyectos mediante un convenio con el ayuntamiento, dando la posibilidad a los compradores de acceder a la compra de vivienda y haciendo rentables los proyectos. Un ejemplo concreto del peso que tienen determinadas decisiones municipales se da a la hora de revisar las construcciones hechas. “Actualmente se da el hecho de que edificios ya construidos fuera de ordenación tienen la obligación de derribar una o dos plantas. Creemos que se debe aprovechar el cien por cien de la construcción hecha y así poder dar la posibilidad de que dos, tres o cuatro viviendas salgan al mercado”, según Chinchilla.

Finalmente, la financiación de las pymes fue el último punto tratado entre empresarios y Conselleria. El presidente de APROVIBA comunicó al conseller Mateo las reticencias de determinadas entidades bancarias a la hora de conceder préstamos a las pymes y, de ahí, la importancia de una institución como ISBA. “Seremos las pequeñas empresas las que podremos hacer frente a muchos y pequeños proyectos de vivienda, ya que las grandes constructoras solo ejecutan proyectos de centenares de viviendas de obra nueva”.

En definitiva, APROVIBA considera que esta primera toma de contacto ha sido muy positiva, que hay sintonía con la Conselleria d’Habitatge y que se debe seguir por el camino de la colaboración, no solo con el Govern sino con el Consell y los ayuntamientos de Balears.